招商和易方达又新推两单高速公路类REITs,项目上报正提速

11-12 15:01

界面新闻

纪瑶

深交所官网显示,11月10日,招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金已申报。此外,上交所官网显示,易方达基金于11月9日申报了易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金。这是易方达上报的第二单公募REITs项目。

招商公路深高速

招商基金招商公路高速公路REIT,原始权益人是招商局公路网络科技控股股份有限公司。基金管理人为招商基金,托管人为中国银行,专项计划管理人是招商财富资产管理有限公司。

中国银行

底层资产为亳阜高速公路特许经营权和对应高速公路资产,为原始权益人招商局公路网络科技公司全资持股的项目公司所有。资料显示,底层资产亳阜高速公路为新建双向四车道,全长101.3公里,起于安徽与河南两省交界的黄庄。

易方达深高速高速公路REIT原始收益人为深圳高速公路集团股份有限公司,基金管理人是易方达基金,专项计划管理人是易方达资产管理有限公司。

底层基础设施项目为湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施,由湖南益常高速公路开发有限公司享有100%收费公路权益,后者的实控人为原始受益人深圳高速公路集团股份有限公司。

益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内,是湖南省西北地区连接省会长沙市及长株潭经济圈的主要干道,主线双向四车道,全长约73.083公里,设计时速100公里,收费经营期至2034年3月。

​表:交通基础设施REITs三季度业绩明细来源:财报,界面新闻整理

根据三季报,在所有类型中,交通类REITs运营稳定。三季度有15只公募REITs净利润超千万元的,交通类的有6只。然而,从各REITs最新披露的九月运营数据来看,路费收入环比表现不佳,十月运营数据尚未披露。

根据华泰证券固定收益团队研究,至11月10日,中证REITs(收盘)指数为810.17,较上周上升0.65%。近一周,公募REITs价格多数上涨,保租房、产业园、仓储、能源类REITs平均涨幅分别为2.06%、0.49%、1.43%和2.09%,环保与高速公路类REITs价格下跌,平均跌幅分别为1.22%和0.06%。最近一个月,保租房、环保、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs普遍下跌,平均跌幅分别为3.14%、7.78%、3.07%、7.04%、8.39%和2.31%。

华泰证券

中央及地方关于公募REITs的鼓励政策的不断出台,拟申报发行产品不断上新。下半年以来,各类基础设施公募REITs不断上新,扩容态势明显。近期,REITs上报更加频繁,单10月就有8单。包括首批4单消费基础设施REITs项目,还有国泰君安城投宽庭保障房REIT、中金重庆两江产业园REIT、华泰资金南京建邺区产业园REIT、建信金风新能源REIT上报获受理。

国泰君安

然而发行受理速度变慢,目前共有13单公募REITs项目正在“排队”进场发售,分别处于受理或反馈状态。

年内,原始受益人或基金管理人在积极护盘。近日,部分公募REITs项目获原始权益人积极增持。11月8日,上交所官网分别披露中金安徽交控REIT原始权益人增持基金份额计划的公告。公告显示,增持主体为安徽交控集团,本次增持金额不超过21,760万元。

中金安徽交控REIT

另外,国泰君安临港创新产业园REIT和建信中关村REIT分别于本月8日、7日发布了原始权益人(及其控股股东)基金份额增持计划的公告。根据公告,上述2只REITs原始受益人预计增持共计5亿元。

国泰君安临港创新产业园REIT中关村

光大证券研究团队表示,公募REITs孱弱的二级市场表现下蕴藏生机。前三季度,受到经济弱复苏、突发事件等影响,二级市场表现孱弱。比较海外市场,预计C-REITs市场规模将达到5.97万亿。随着市场发展,产品结构、业态及杠杆率等方面亦有较大提升空间。比照海外美国市场经验,若我国公募REITs市场规模达到5.97万亿,则至少需要4.7万亿的增量资金。监管正在积极推进投资者结构多元化,FOF及保险资金入场,社保资金、养老金、企业年金有望积极参与投资,REIT-ETF及互联互通正基金筹划。项目与资金的增量齐推下,C-REITs市场规模提升可期。

光大证券
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