事关房东和租客,这6类住宅2023年将失去可出租资格?先了解

01-20 09:17

众所周知,这些年国内房价不断上涨除了因土地市场供应、炒家们推波助澜以外,最大的原因也是因为相比农村,城市有着更完善的基础配套设施以及更好的社会福利等吸引着想要谋求更多发展的农村人进城务工,国内城市化进程不断加速的同时,并大量增加了对城市住房的需求。

所以从98房改至今,大规模的迁移潮已经实现了国内超60%以上的城镇化率,以及超95%以上的城镇住房拥有率。买得起房的,已经在城市扎根。对于那些资金不足,还没确定未来发展方向的人,在城市租房就成了不二之选。

据统计,我国如今的租房规模已经达到了近2亿人。也正因为此,过去不少大城市持多套房者每月靠出租房子换钱,也是赚得盆满钵满,同时这期间,不少靠赚取佣金或是差价等赚钱手段发展的中介公司也是应运而生。对于承租人而言,踩坑事件的发生也越来越多。特别是前几年,各种房东与中介公司勾结骗租的事情时有发生,很多初来驾到的新市民,往往进入大城市以后,上的第一堂课不少是与就业无关,反而与租房相关。

而最近几年,为了保护新市民的合法权益,让他们在租房住房上得到更有力保障,国家已经开始严查房子的出租资格,各地也开始严打租房“霸王条款”。

包括最近,为进一步做好两节及两会期间社会面治安管控工作,全面推进“清风2023”专项行动,不少地区还加大了节前清查力度,深入宾馆、娱乐场所、洗浴及网吧等行业场所,重点单位、部位及出租房屋开展全方位、无死角集中清查。

而随着这些年国家对出租房保护力度越来越大,不少行内人士以为,从2023年开始,以下6类住房大概率将失去出租资格,事关所有的房东和租客,大家可以提前了解一下:

其一,违建的房子

违建的房子即便装修风格再好、地段再优,也没有出租资格。最典型的代表有:小产权房,按照国家相关规定,小产权房最终产权归属村集体,个人没有资格将其出租或是出售,这种行为一旦被清查,相关责任人也会受到相应的处罚。

还有包括商业性质的土地建设的民住房,不论房主是否知道相关法律条例,最终这种房子也是不允许出租的。如果房主知法犯法,甚至为了多赚租金将房子隔断出租,那就等于罪加一等了。

其二,不符合本市关于空气质量、治安等安全标准的房子

不论是什么样的住房,出租的首要前提就是必须要保障承租人的人身及财产安全,如果这一点也做不到,肯定不被允许出租。而关于国家对出租房在建筑、治安、室内空气质量等方面的安全规定和标准,每个地方的标准也或多或少会存在一些许差异。所以不论是租客还是房东,在出租房承租房时,一定要提前了解当地相关出租条例,保障承租人的和身安全再出租。

其三,没有供水、供电等设备的房子

水电是保障人们生活的基本,按照国家相关规定,不具备供水供电的房子,不具备出租资格。所以,房主在房子出租前,一定要将基本的水电处理好。而对于承租人而言,如果所租的房子连最基本水电都没有,那么这样的房子极大可能是违规建筑。这种房子即使再便宜也不建议租赁,如果哪天严查清理,说不定就住的好好的就突然被赶了出来,花了冤枉钱不说,临时找房就更难。

其三,居住人数或是使用面积不符合规定的房子

关于规定出租房最低多大面积?多少人居住?如今已经有不少地方出台了相关规定。比如北京,规定的就是人均住房面积最低不得低于5平米,每个房间的居住总人口数不得超2人。而像那种小房间内上下铺住五六人甚至七八人的出租房,肯定是不符合出租规定的。

其四,打隔断的房子

为了多赚出租收入,过去不少城市有隔断出租的现象,也就是将一套房子的内部用隔断分区,原本只有一室的房子,隔断成两房甚至更多房间,出租给更多人。这种房子以后也是不被允许出租的。

其五:单独出租某个功能区的房子

众所周短,厨房、卫生间、卧室每个功能区对于保障个人生活质量是缺一不可的,但是有些房东为了满足租客的需求,抑或是为了将每一寸出租房子都赚到极致,就直接将房子的一个功能区出租,或只出租厨房、或是阳台等给承租人居住,按着国家相关规定,这种做法也是不被允许的。

所以建议各位房东,在出租房子这件事情上面千万不要违规操作,避免因此而得不偿失。而对于广大租客而言,不符合出租资格的房子不仅存在损失资金的风险,还可能对身体造成一定的隐患,建议还是从保障自身的权益出发,长远打算,选择符合出租标准的房子,避免一系列不必要的麻烦导致城市发展受阻。

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