多地房贷年龄期限上限延长,我们现在到底要不要买房?

02-16 09:37

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从近期的消息显示,多地房贷年龄期限上限延长,据说有的银行把房贷年龄期限延长至80岁。所谓的房贷年龄期限,即指贷款人年龄加贷款年限,如果房贷年龄期限延长至80岁,则意味着4、50岁的中年人群体也可以成为购房主力。

房贷年龄期限的延长,也可以解读为延长购房者的贷款期限,并起到减轻房贷月供压力的影响。虽说有个别银行的住房按揭贷款年龄期限可以延长至80岁,但并不具有普遍性,目前将房贷年龄期限延长至70岁以上的银行只是少数。

房贷年龄期限上限的延长,有利于释放中年人群体的购房需求,但如果按照80岁的上限分析,万一有的购房者不到80岁不幸离世,那么可能会牵涉到接力贷的问题,房贷是否延续下去,仍取决于继承人的个人需求。如果继承人选择放弃继承房贷,或者不愿意继续偿还房贷,那么房子可能会被拍卖偿还房贷的风险。

过去,一套房产贷款由个人或者夫妻进行偿还。假如未来房贷年龄期限上限得到延长,并可以延长至80岁,那么接力贷可能会成为未来的主要产品,但这样一来,可能会把房贷压力留给了子女一方。

以前,中青年人是房产购买的主力军,尤其是35岁以下的青年人,是申请房贷的主流群体。随着房贷年龄期限上限的延长,未来可能会激活中年人的购房需求,40岁至50岁的中年人群体,可能会成为房产购买的主力军。

如果从改善住房环境的角度出发,中老年人申请房贷改善住房环境可以满足部分群体的需求,或者对拥有闲置资金,且经济能力尚可的群体来说,可能会借助当前的利率优势购房。但是,这一政策举措只适合部分有经济能力的群体,对普通中老年群体来说,并不适合申请房贷。

从银行方的角度出发,即使有政策支持中老年人申请房贷,但并不意味着银行愿意发放贷款。从风控的角度出发,银行肯定会做好严格的风控措施,并对申请人的个人经济条件、还款能力等方面进行严格审核与调查,符合各项要求之后,才会进行发放贷款。此外,对高龄偿还房贷的问题,银行肯定也会有相应的应对策略,并不会让这笔贷款轻易成为坏账。

站在现在的市场环境分析,从近期出台的一系列举措来看,意在盘活房地产市场,并刺激刚需与改善性住房的需求。即使是对房贷年龄期限上限的延长,也更倾向于具有经济条件的群体,并非盲目鼓励中老年人进行房贷申请,直接目的是刺激部分有经济能力的中老年人的改善住房需求。

刺激购房需求,不仅从延长房贷年龄期限上限的方面下功夫,而且更需要从房贷利率、购房成本价格等环节给予更多的诚意。虽然近年来国内房贷利率持续走低,但相比起房贷利率,购房者更关心的是房价水平、收入预期等因素。

在盘活购房需求的同时,关键要提升居民的收入预期,尤其是财产性收入预期。例如,通过股市的上涨,让股民们分享到股票市场发展的成果,让大家的钱包鼓起来。只要大家的收入增加了,投资与消费的需求也会随之提升,购房意愿自然也会得到显著回暖。在购房信心明显回升之际,又会给房地产相关产业链形成刺激,对经济回升起到积极的影响。

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